Ferienwohnung in Ligurien vermieten: CITRA und CIN

Wer eine Ferienwohnung in Ligurien vermieten möchte, etwa in Santa Margherita Ligure, Rapallo oder Portofino, stößt schnell auf eine Reihe von Abkürzungen: CITRA, CIN, AAUT, Alloggiati Web. Für Eigentümer, die in Deutschland oder Österreich leben, ist das auf den ersten Blick verwirrend, zumal fast alle Informationen nur auf Italienisch verfügbar sind. Wir erklären in diesem Leitfaden, welche Codes und Meldungen Sie brauchen, in welcher Reihenfolge Sie vorgehen und was sich 2026 geändert hat.

Ferienwohnung in Ligurien vermieten: die zwei Wege

Die Region Ligurien unterscheidet grundsätzlich zwischen zwei Formen der touristischen Vermietung. Welche für Sie passt, hängt davon ab, wie viele Einheiten Sie vermieten und ob Sie Leistungen wie ein Hotel anbieten.

Appartamenti ammobiliati ad uso turistico (AAUT)

Das ist der typische Fall für private Eigentümer: Eine möblierte Wohnung wird an Feriengäste vermietet, ohne hotelähnliche Zusatzleistungen. Für diese Form brauchen Sie den regionalen Code CITRA und anschließend den nationalen Code CIN. Eine Gewerbeanmeldung ist in diesem Rahmen in der Regel nicht nötig.

Unternehmerische Vermietung

Wer die Vermietung als Unternehmen betreibt, etwa als Casa e appartamenti per vacanze, braucht unter anderem eine Anzeige beim Bürgerservice der Gemeinde (SCIA über das SUAP), eine italienische Umsatzsteuernummer und in der Regel einen regionalen Strukturcode (CITR). Das ist aufwendiger, kann aber für größere Objekte die richtige Form sein.

Schritt 1: den CITRA-Code beantragen

Der CITRA (Codice Identificativo Turistico Regionale per gli Appartamenti) ist der regionale Identifikationscode für touristisch genutzte Wohnungen in Ligurien. Er wird über das Portal Ross1000 Liguria beantragt. In der Praxis sieht das so aus:

• Anmeldung mit SPID oder elektronischem Personalausweis (CIE). Eigentümer ohne italienische Zugangsdaten können bei der Region gesonderte Zugangsdaten anfordern.
• Ausfüllen der Mitteilung über die Vermietung einer touristisch genutzten Wohnung mit Eigentümerdaten, Katasterdaten, Zimmern, Betten, Bädern und Ausstattung.
• Pro Wohneinheit mit eigener Katasterbezeichnung ist eine eigene Mitteilung nötig.
• Die Region teilt den CITRA anschließend per E-Mail mit.

Über dasselbe Portal werden später auch die Gästezahlen für die regionale Tourismusstatistik gemeldet. Diese Pflicht wird von vielen Eigentümern übersehen.

Schritt 2: den CIN über die nationale Datenbank erhalten

Seit dem 1. Januar 2025 ist der CIN (Codice Identificativo Nazionale) in ganz Italien Pflicht. Er wird über die Datenbank des Tourismusministeriums (BDSR) beantragt, ebenfalls mit SPID oder CIE. Voraussetzung ist der regionale Code, in Ligurien also der CITRA. Die Daten müssen mit dem regionalen Eintrag übereinstimmen.

Beim Antrag bestätigen Sie außerdem, dass die Wohnung bestimmte Sicherheitsanforderungen erfüllt:

• Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid in Räumen mit Gasherd oder Gasheizung
• tragbare Feuerlöscher gemäß den geltenden Vorschriften

Der CIN muss in allen Inseraten angegeben werden, also auf Airbnb, Booking.com, der eigenen Website und in Anzeigen, und außen am Gebäude sichtbar angebracht sein, soweit Denkmal- und Ortsbildvorgaben das zulassen. Das nationale Recht sieht für eine fehlende CIN Bußgelder zwischen 800 und 8.000 Euro vor, für eine fehlende Angabe in Inseraten zwischen 500 und 5.000 Euro.

Seit dem 20. Mai 2026 gilt zudem die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung vollständig. Buchungsplattformen müssen Registrierungsnummern prüfen und Inserate ohne gültigen Code entfernen. Eine Wohnung ohne CIN ist damit praktisch nicht mehr online buchbar.

Schritt 3: laufende Pflichten während der Vermietung

Mit CITRA und CIN ist die Anmeldung abgeschlossen. Für jede Buchung kommen dann wiederkehrende Aufgaben hinzu:

• Gästeidentifikation: Die Identität der Gäste muss bei Ankunft tatsächlich geprüft werden, persönlich oder per Video in Echtzeit. Ein automatisch verschickter Code für die Schlüsselbox reicht nicht. Details dazu in unserem Beitrag Self-Check-in Ferienwohnung Italien.
• Alloggiati Web: Die Daten aller Gäste werden innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft an die Polizei übermittelt.
• Kurtaxe: Viele Gemeinden an der Riviera, darunter Santa Margherita Ligure, erheben eine Imposta di soggiorno. Höhe, Befreiungen und Abrechnungsweg regelt jede Gemeinde selbst.
• Tourismusstatistik: Meldung der Ankünfte und Übernachtungen über Ross1000.

Was sich 2026 steuerlich geändert hat

Mit dem italienischen Haushaltsgesetz für 2026 wurde die Grenze gesenkt, ab der eine Kurzzeitvermietung als unternehmerische Tätigkeit gilt. Seit dem 1. Januar 2026 wird das bereits vermutet, wenn eine Person mehr als zwei Wohnungen im Jahr kurzzeitig vermietet, vorher lag die Grenze bei mehr als vier. Bis zu zwei Wohnungen bleibt die Pauschalbesteuerung (Cedolare secca) möglich, mit 21 Prozent für die erste und 26 Prozent für die zweite Wohnung.

Das betrifft besonders Eigentümer eines Hauses mit mehreren Einheiten, etwa einer Villa mit drei oder vier Wohnungen. Hier lohnt sich ein genauer Blick auf die passende Struktur, bevor die Saison beginnt. Unsere Seite zu Häusern mit mehreren Einheiten zeigt, wie wir solche Objekte organisieren. Für Eigentümer mit Wohnsitz in Deutschland kommt die Frage der Besteuerung in beiden Ländern hinzu. Das sollten Sie mit einer Steuerberatung klären, die grenzüberschreitende Vermietung kennt. Dieser Beitrag ist eine Orientierung und keine Rechts- oder Steuerberatung.

Besonderheiten im Tigullio

Santa Margherita Ligure, Portofino und Rapallo gehören zu den gefragtesten Orten der italienischen Riviera. Gäste aus Mailand, Turin, der Schweiz und Deutschland buchen dort große Wohnungen und Villen mit Meerblick, oft kurzfristig und mit hohen Erwartungen an Ausstattung und Service. Gleichzeitig liegen viele Häuser in engen Altstadtgassen oder an steilen Hängen, was Schlüsselübergabe, Reinigung und Wäschelogistik aufwendiger macht als anderswo.

Hinzu kommt der Denkmal- und Ortsbildschutz in den historischen Zentren. Ob und wie das CIN-Schild an der Fassade angebracht werden darf, klären Sie am besten vorab mit der Gemeinde oder der Eigentümergemeinschaft. Auch Hausordnungen können Vorgaben zu Schlüsselboxen machen.

Wie wir Eigentümer an der Riviera betreuen, lesen Sie auf unserer Seite Ferienwohnung in Santa Margherita Ligure vermieten. Dort arbeiten wir mit einem lokalen Partner, der vor Ort für Check-in, Reinigung und kurzfristige Einsätze da ist.

Checkliste für den Start

• Klären, ob die Vermietung als AAUT oder unternehmerisch erfolgt
• Zugang zu Ross1000 einrichten und CITRA beantragen
• Gas- und CO-Melder sowie Feuerlöscher installieren
• CIN über die nationale Datenbank beantragen und in allen Inseraten eintragen
• CIN-Schild am Gebäude anbringen, soweit zulässig
• Zugang zu Alloggiati Web einrichten
• Kurtaxe bei der Gemeinde anmelden
• Ablauf für die Gästeidentifikation festlegen
• Steuerliche Situation in Italien und Deutschland prüfen lassen

Häufige Fragen

Brauche ich in Ligurien CITRA und CIN?

Ja. Der CITRA ist der regionale Code und Voraussetzung für den nationalen CIN. In Inseraten und am Gebäude wird der CIN angegeben.

Kann ich den CITRA als Eigentümer ohne italienischen Wohnsitz beantragen?

Grundsätzlich ja. Ohne SPID oder CIE können Sie bei der Region Zugangsdaten für das Portal anfordern. Viele Eigentümer lassen die Anmeldung von ihrer Verwaltung vor Ort erledigen.

Was gilt für ein Haus mit mehreren Ferienwohnungen?

Seit 2026 gilt die Vermietung von mehr als zwei Wohnungen durch dieselbe Person als unternehmerisch. Dann sind eine Umsatzsteuernummer und weitere Anmeldungen nötig. Wir prüfen im Erstgespräch, welche Struktur für Ihr Objekt passt.

Sie möchten Ihre Ferienwohnung in Ligurien vermieten, ohne sich selbst um Codes, Meldungen und Gäste zu kümmern? Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Ertragsanalyse an. Wir schauen uns Ihre Immobilie und den Standort an und zeigen Ihnen, wie Imoreo die Anmeldung und die Verwaltung für Sie übernehmen kann.