CIN für Ferienwohnungen in Italien: Leitfaden 2026

Wer eine Ferienwohnung in Italien an Urlauber vermietet, braucht seit 2025 eine nationale Registriernummer: den CIN für die Ferienwohnung in Italien. Ohne diesen Code dürfen Sie keine Inserate veröffentlichen, und seit dem 20. Mai 2026 müssen auch Plattformen wie Airbnb und Booking.com prüfen, ob ein Inserat eine gültige Registriernummer trägt. In diesem Leitfaden erklären wir Schritt für Schritt, wie deutsche Eigentümer den CIN beantragen, wo er sichtbar sein muss und welche Fehler wir in der Praxis häufig sehen.

Gerade Eigentümer, die in Deutschland oder Österreich leben, stehen vor einer zusätzlichen Hürde: Der Antrag läuft über ein italienisches Behördenportal mit italienischer digitaler Identität. Wenn Ihre Wohnung an der Riviera liegt, finden Sie die regionalen Details auf unserer Seite Ferienwohnung in Ligurien, Santa Margherita Ligure und Portofino vermieten lassen.

Was ist der CIN und wer braucht ihn?

CIN steht für Codice Identificativo Nazionale. Eingeführt wurde er mit Artikel 13-ter des Gesetzesdekrets 145/2023, umgewandelt durch Gesetz 191/2023. Vergeben wird er vom italienischen Tourismusministerium über die Datenbank BDSR (Banca Dati delle Strutture Ricettive).

Den CIN benötigen Sie, wenn Sie

• eine Wohnung oder ein Haus kurzzeitig an Feriengäste vermieten, auch nur gelegentlich;
• Ferienunterkünfte gewerblich betreiben;
• ein Hotel, Boardinghouse oder eine andere Beherbergungsstätte führen.

Wichtig für Eigentümer größerer Objekte: Der CIN gilt pro Wohneinheit im Kataster, nicht pro Person. Ein Haus mit vier separat vermieteten Wohnungen braucht also vier Codes.

CIN für die Ferienwohnung in Italien beantragen: so läuft es ab

1. Zugang mit SPID oder CIE

Der Antrag erfolgt online im BDSR-Portal des Tourismusministeriums und ist kostenlos. Für den Login brauchen Sie SPID (die italienische digitale Identität) oder einen elektronischen italienischen Personalausweis. Viele deutsche Eigentümer haben beides nicht. In diesem Fall kann ein Verwalter mit Vollmacht den Antrag für Sie stellen, die Verantwortung bleibt aber beim Eigentümer.

2. Regionalen Code prüfen

Viele Regionen haben eigene Registriernummern, etwa den CIR in der Lombardei oder den CITRA in Ligurien. Diese regionalen Codes wurden nicht abgeschafft, sie gelten weiter für die regionalen Pflichten. In Inseraten zählt aber der CIN. In vielen Regionen baut der CIN auf den regionalen Daten auf, deshalb lohnt es sich, diese vorher auf Richtigkeit zu prüfen. Wie das in Ligurien konkret funktioniert, haben wir im Beitrag Ferienwohnung in Ligurien vermieten: CITRA und CIN beschrieben.

3. Katasterdaten bereithalten

Für den Antrag brauchen Sie die aktuellen Katasterdaten (foglio, particella, subalterno), die Art der Unterkunft und die Daten des Eigentümers. Fehlerhafte Katasterangaben sind nach unserer Erfahrung der häufigste Grund für Verzögerungen. Eine aktuelle visura catastale erhalten Sie über den Notar, Ihren Steuerberater in Italien oder online bei der Agenzia delle Entrate.

4. Sicherheitsanforderungen bestätigen

Im Antrag bestätigen Sie, dass die Wohnung die vorgeschriebenen Sicherheitsstandards erfüllt. Für alle Einheiten gilt: funktionierende Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid sowie tragbare Feuerlöscher, gut sichtbar und erreichbar. Bei gewerblicher Vermietung kommen weitere Anforderungen an die Anlagen hinzu.

Wo der CIN sichtbar sein muss

Mit der Vergabe allein ist es nicht getan. Der Code muss an zwei Stellen erscheinen:

• In jedem Inserat: auf Airbnb, Booking.com und Vrbo, aber auch auf Ihrer eigenen Website für Direktbuchungen.
• Außen am Gebäude: in der Nähe des Eingangs oder der Klingel, unter Beachtung von Denkmal- und Ortsbildvorgaben. In Altstädten und Eigentümergemeinschaften empfehlen wir eine kleine, dezente Plakette, abgestimmt mit der Hausverwaltung.

Seit dem 20. Mai 2026 gilt außerdem die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung. Plattformen müssen prüfen, ob Inserate eine gültige Registriernummer tragen, und teilen regelmäßig Daten mit den Behörden. Ein Inserat ohne korrekten CIN kann damit gesperrt werden, und zwar oft genau dann, wenn die Buchungen für die Saison hereinkommen sollten.

Welche Bußgelder drohen

Das nationale Gesetz sieht folgende Strafen vor:

• 800 bis 8.000 Euro, wenn ohne CIN vermietet oder inseriert wird;
• 500 bis 5.000 Euro, wenn der CIN nicht angezeigt wird;
• 600 bis 6.000 Euro, wenn die vorgeschriebenen Sicherheitseinrichtungen fehlen.

Dazu können regionale Strafen kommen. Für hochwertige Wohnungen mit hohen Tagespreisen ist das größere Risiko oft nicht das Bußgeld, sondern ein gesperrtes Inserat in der Hauptsaison.

CIN ist nur ein Baustein: die übrigen Pflichten

Neben dem CIN gelten für die Kurzzeitvermietung in Italien weitere Pflichten:

• Meldung der Gäste an die Polizei über das Portal Alloggiati Web, nach Prüfung der Ausweise;
• Erhebung und Abführung der Kurtaxe (imposta di soggiorno), wo die Gemeinde sie verlangt;
• statistische Meldungen an die Region;
• die richtige steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen. 2026 gilt die Pauschalsteuer cedolare secca mit 21 Prozent für eine vom Eigentümer gewählte Wohnung und 26 Prozent für weitere, ab der dritten kurzzeitvermieteten Wohnung gilt die Tätigkeit als gewerblich.

Wie sich das mit Ihrer Steuer in Deutschland verbindet, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Hier empfehlen wir immer die Abstimmung mit einem Steuerberater, der beide Länder kennt.

Mehrere Einheiten, Villen und Chalets

Bei einer Villa mit Gästehaus oder einem Haus mit mehreren Wohnungen braucht jede separat vermietete Einheit einen eigenen CIN. Jedes Inserat muss den passenden Code tragen, und auch die Kennzeichnung am Gebäude sollte eindeutig zeigen, welcher Code zu welcher Einheit gehört. Mit der Zahl der Einheiten steigt zudem die Wahrscheinlichkeit, die Grenze von drei Wohnungen zu erreichen, ab der die Vermietung als gewerblich gilt. Das sollten Sie prüfen, bevor Sie neue Inserate eröffnen. Für solche Objekte haben wir eine eigene Seite zu Häusern mit mehreren Einheiten, Boardinghouses und Hotels.

In Courmayeur haben viele Chalets zum Beispiel eine Hauptwohnung und eine kleine separate Einliegerwohnung: zwei Einheiten, zwei Codes, zwei Inserate. Im Tigullio ist es bei aufgeteilten Villen ähnlich.

Checkliste für Eigentümer aus Deutschland

• Zugang zum BDSR-Portal klären: SPID, CIE oder Vollmacht an den Verwalter;
• aktuelle visura catastale besorgen;
• regionalen Code prüfen, wo vorgesehen;
• Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie Feuerlöscher installieren;
• CIN in allen Inseraten eintragen, auch auf der eigenen Website;
• Plakette oder Hinweis am Eingang anbringen;
• Gästemeldung und Kurtaxe vor dem ersten Gast organisieren.

Häufige Fragen

Brauche ich den CIN auch, wenn ich nur wenige Wochen im Jahr vermiete?

Ja. Der CIN gilt auch für gelegentliche Kurzzeitvermietung. Entscheidend ist die touristische Vermietung, nicht die Zahl der Wochen.

Kann ich den CIN ohne SPID beantragen?

Nicht direkt, denn das Portal verlangt SPID oder CIE. Sie können aber einen Verwalter oder Steuerberater in Italien bevollmächtigen, den Antrag für Sie im BDSR-Portal zu stellen.

Was kostet der CIN?

Der Antrag selbst ist kostenlos. Kosten entstehen höchstens für Sicherheitseinrichtungen wie Melder und Feuerlöscher sowie für die Plakette am Gebäude.

Wir helfen Ihnen gern

Sie möchten wissen, ob Ihre Ferienwohnung in Italien mit CIN, Inseraten und Preisen für die nächste Saison bereit ist? Fordern Sie unsere kostenlose Ertragsanalyse an, wir prüfen Ihr Objekt und sagen Ihnen, was vor den ersten Buchungen zu tun ist. Für Wohnungen an der Riviera lesen Sie mehr unter Ferienwohnung in Ligurien vermieten lassen. Und wenn Sie lieber direkt sprechen möchten, schreiben Sie uns auf WhatsApp oder rufen Sie uns an: alle Wege finden Sie auf unserer Kontaktseite.